İşyeri DASK, mesken olarak inşa edilmiş bir binanın içinde ticarethane, büro veya benzeri amaçla kullanılan bağımsız bölümler için yaptırılan Zorunlu Deprem Sigortası'dır. DASK'ın açıklamasına göre apartmanın altındaki market, bakkal ya da kuaför ve daire olarak inşa edilip avukatlık bürosu olarak kullanılan bölümler bu kapsamdadır. Tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan iş hanı, iş merkezi gibi binalar ise DASK kapsamı dışındadır. DASK yalnız binayı karşılar; içerideki demirbaş, makine ve emtia için işyeri sigortası poliçenize deprem teminatı eklemeniz gerekir.
Hangi işyerleri DASK kapsamında?
Belirleyici olan, işyerinin nasıl kullanıldığından çok binanın nasıl inşa edildiğidir:
| Durum | DASK | Deprem güvencesi nasıl sağlanır? |
|---|---|---|
| Konut binasının zemin katındaki dükkân, mağaza, kafe | Kapsamda | Bina için DASK; içerik için işyeri poliçesine deprem teminatı |
| Apartman dairesinde büro, ofis, muayenehane | Kapsamda | Bina için DASK; içerik için işyeri poliçesine deprem teminatı |
| Tamamı ticari bina: iş hanı, plaza, iş merkezi | Kapsam dışı | İşyeri veya yangın poliçesine bina ve içerik için deprem teminatı |
| Sınai bina: fabrika, imalathane binası | Kapsam dışı | Yangın poliçesine deprem ek teminatı |
DASK'a göre poliçe yapılabilmesi için kat mülkiyetinin kurulmuş olması şart değildir. Ağır hasarlı binalar yeniden inşa edilene kadar sigortalanamaz; orta hasarlı binalar onarım veya güçlendirmenin belgelenmesiyle, hafif hasarlı ya da hasarsız binalar ise sigortalının beyanına göre sigortalanabilir. DASK'ın hangi durumlarda zorunlu olduğunu ve abonelik işlemlerindeki kontrolü DASK zorunlu mu? sayfamızda anlattık.
İşyeri DASK neyi karşılar, neyi karşılamaz?
DASK, depremin bağımsız bölümün kendisine, yani taşınmaza verdiği zararları kendi teminat tutarına kadar karşılar. Teminat kapsamının ayrıntılarını DASK neleri kapsar? sayfasında bulabilirsiniz. İşyeri sahipleri için asıl önemli olan, DASK'ın dışında kalanlardır:
- İçerik: Demirbaş, makine, elektronik cihaz, emtia ve stok DASK kapsamında değildir.
- İşin durması: Deprem sonrası işyerinin kapalı kalmasından doğan kâr kaybı ve süren kira, maaş gibi giderler karşılanmaz.
- Arsa değeri: Bina tamamen yıkılsa bile arsa değeri ödenmez.
- Limit üstü kısım: Binanın değeri DASK teminatını aşıyorsa aradaki fark karşılanmaz.
DASK'ın açıklamasına göre tam hasarda teminat sona erer; kısmi hasarda ise sigorta bedeli ödenen tutar kadar azalır. Hasarlı bölümü onarıp poliçeyi sürdürecekseniz bedelin durumunu sorgulamanız gerekir.
DASK teminatı ve primi nasıl belirlenir?
Teminat tutarı, DASK'ın ilan ettiği inşaat birim metrekare maliyetinin bağımsız bölümün brüt yüzölçümüyle çarpılmasıyla bulunur ve azami teminat tutarını aşamaz. Prim ise bu teminatın, binanın bulunduğu risk grubu ve yapı tarzına göre belirlenen tarife fiyatıyla çarpılmasıyla hesaplanır; tarifede 7 risk grubu ve 2 yapı tarzı vardır. Güncel birim maliyet ve azami tutarı DASK'ın resmî sitesinden kontrol edin; hesabın adımlarını DASK hesaplama sayfamızda anlattık.
Yapı tarzını ve brüt metrekareyi doğru beyan etmek önemlidir: DASK'a göre yanlış beyan, hasar ödemesinin oranlanarak düşürülmesine yol açar. Poliçe, bağımsız bölümün UAVT adres kodu ile düzenlenir.
Bina değeri DASK limitini aşıyorsa
Büyük metrekareli veya değeri yüksek işyerlerinde DASK teminatı yeniden inşa maliyetinin tamamını karşılamayabilir. DASK'a göre bu farkı karşılayan isteğe bağlı deprem teminatı sigorta şirketlerince verilebilir; ancak bunun için önce DASK poliçesinin yapılmış olması gerekir. İşyerinde bu fark genellikle işyeri paket veya yangın poliçesine eklenen bina deprem teminatıyla kapatılır.
Kiracıysanız veya mal sahibiyseniz
DASK binayı koruduğu için poliçe esas olarak mal sahibini ilgilendirir. DASK'a göre kiracı da mal sahibi adına poliçe yaptırabilir; ancak tazminat tapudaki hak sahibine ödenir. Kiracının kendi korunması gereken kalemler farklıdır:
- Demirbaş, makine ve emtia için işyeri poliçesine deprem ek teminatı.
- Kendi hesabına yaptığı dekorasyon ve tadilatlar için ayrı bir kalem.
- Deprem sonrası işin durmasına karşı, deprem rizikosunu da içeren kâr kaybı teminatı.
Kiracı ile mal sahibi arasındaki sorumluluk paylaşımını DASK kiracı mı, ev sahibi mi yaptırır? sayfasında ayrıntılı ele aldık.
Tamamen ticari binalardaki işyerleri
Plaza, iş hanı, alışveriş merkezi veya sanayi sitesindeki işyerleri için DASK poliçesi düzenlenmez. Bu işyerlerinde depreme karşı tek güvence, işyeri veya yangın poliçesine eklenen deprem ve yanardağ püskürmesi teminatıdır. Yangın Sigortası Genel Şartları'na göre deprem, ek sözleşme yapılmadıkça kapsam dışıdır; bu ek teminatın nasıl çalıştığını işyeri yangın sigortası sayfamızda anlattık. Binanın yönetimi ortak alanlar için toplu poliçe yaptırmış olabilir; bunun sizin bağımsız bölümünüzü ve içeriğinizi kapsayıp kapsamadığını yönetimden yazılı olarak öğrenin.
Deprem sonrasında iki ayrı dosya
Konut binasındaki bir işyeri depremden zarar görürse bina hasarı için DASK'a, içerik ve kâr kaybı için işyeri poliçenizin sigorta şirketine ayrı ayrı başvurursunuz. DASK tarafının adımlarını deprem sonrası DASK hasar başvurusu sayfasında bulabilirsiniz. İşyeri dosyası için fatura, envanter ve stok kayıtlarınızı binadan ayrı bir yerde, örneğin bulutta saklamanız ispatı kolaylaştırır.
İşyeriniz için kısa kontrol listesi
- Binanın konut olarak mı, tamamen ticari olarak mı inşa edildiğini tapu ve iskân kayıtlarından öğrenin.
- Konut binasındaysanız bağımsız bölüm için geçerli bir DASK poliçesi olup olmadığını kontrol edin.
- Brüt metrekare ve yapı tarzının poliçede doğru yazıldığından emin olun.
- İçerik için işyeri poliçenize deprem teminatı ekleyin; gerekiyorsa bina için limit üstü deprem teminatı alın.
- Deprem rizikosunu da kapsayan kâr kaybı teminatını değerlendirin.
Net Grup Sigorta olarak işyerinizin DASK durumunu ve işyeri poliçesindeki deprem teminatlarını birlikte inceliyor, 20+ şirketin tekliflerini aynı teminat yapısında karşılaştırıyoruz. Sorularınız için bize ulaşabilirsiniz.