DASK'ı yaptırma yükümlülüğü ev sahibinindir (tapudaki malik ya da varsa intifa hakkı sahibi). Kiracı ise poliçeyi kendi adına yaptıramaz; DASK'ın açıklamasına göre ev sahibi adına "sigorta ettiren" sıfatıyla yaptırabilir. Hasar olursa tazminat her durumda tapuda hak sahibi görünen kişiye ödenir. Poliçe primini resmî tarifeyle öğrenmek için zorunlu deprem sigortası sayfamıza göz atabilirsiniz.
Deprem sigortası ev sahibine mi ait, kiracıya mı?
6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu, kapsamdaki binaların maliklerine zorunlu deprem sigortası yaptırma yükümlülüğü getirir. Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları da sözleşmeyi her yıl yenileme yükümlülüğünü maliklere veya varsa intifa hakkı sahiplerine verir. Kısacası DASK, binanın sahibini ve binanın kendisini koruyan bir sigortadır; kiracı bu sigortanın sigortalısı değildir.
Uygulamada kiracılar yine de DASK ile sık karşılaşır; çünkü elektrik ve su aboneliğini kendi adına açtırmak isteyen kiracıdan geçerli bir poliçe istenir. Abonelikte poliçe kontrolünün ayrıntılarını DASK zorunlu mu sayfasında anlattık.
Kiracı DASK yaptırabilir mi?
Evet, ama kendi adına değil. DASK'ın S.S.S. sayfasına göre zorunlu deprem sigortası kiracı tarafından kendi adına yaptırılamaz; kiracı, poliçeyi ev sahibi adına "sigorta ettiren" olarak düzenletebilir. Poliçede:
- Sigortalı: Tapudaki ev sahibi
- Sigorta ettiren: Poliçeyi yaptıran ve primi ödeyen kiracı
görünür. Bu yol, ev sahibine ulaşılamadığında abonelik işlemini tamamlamak için pratik bir çözümdür.
Sigorta ettiren olmak kiracıya poliçe üzerinde tazminat hakkı vermez; kiracı yalnızca poliçenin düzenlenmesini sağlar ve primi öder. Poliçe belgesinin bir kopyasını ev sahibine iletmeniz, aynı daire için ikinci bir poliçe yaptırılmasını önler. Ev sahibi daha sonra kendi poliçesini yaptırmak isterse önce mevcut poliçenin vadesini kontrol etmelidir; DASK'a göre mükerrer poliçe, iptalin kabul edildiği istisnai durumlardandır.
Kiracı ile ev sahibi arasında sık yaşanan durumlar
- Yeni taşınan kiracı: Elektrik veya su aboneliğini açtırırken poliçe bulunamazsa işlem durur. Taşınmadan önce ev sahibinden poliçe numarasını istemek zaman kazandırır.
- Yurt dışında yaşayan ev sahibi: Kiracı veya ev sahibinin vekili poliçeyi sigorta ettiren olarak yaptırabilir; tapu ve kimlik bilgileri yine malike aittir.
- Vadesi dolan poliçe: Poliçe kiracılık süresi içinde biterse yenileme yükümlülüğü yine ev sahibindedir; hatırlatmak kiracının yararınadır, çünkü abonelik devirlerinde güncel poliçe aranır.
Kiracı olarak DASK yaptırmak için neler gerekir?
- Adres kodu: Dairenin 10 haneli UAVT kodunu UAVT adres kodu rehberindeki adımlarla bulun.
- Ev sahibinin bilgileri: Tapudaki malikin T.C. kimlik numarası ve tapu bilgileri gerekir. Kira sözleşmesi veya ev sahibinden alacağınız bilgiler işinizi kolaylaştırır.
- Bina bilgileri: Yapı tarzı, inşa yılı, kat sayısı ve dairenin brüt metrekaresi. Emin olmadığınız bilgiyi ev sahibinden veya yönetimden teyit edin.
- Mevcut poliçe kontrolü: Ev sahibinin geçerli bir poliçesi varsa ikinci poliçeye gerek yoktur. Bunu DASK sorgulama ekranından adres kodu ve ev sahibinin kimlik numarasıyla kontrol edebilirsiniz.
Tazminat kime ödenir?
DASK'ın açıklaması açıktır: tazminat, kim yaptırmış olursa olsun tapuda "hak sahibi" olarak görünen kişiye ödenir. Primi kiracının ödemiş olması tazminatı kiracıya geçirmez. Diğer durumlar:
- Hisseli tapu: Tapudaki veya veraset ilamındaki hisseler oranında ödeme yapılır.
- İpotekli konut: İpotek koyan kuruluş muvafakat ederse hak sahibine, etmezse ipotek koyan kuruluşa ödenir.
DASK primini kim öder?
Yasal yükümlülük ev sahibinde olduğu için primi kural olarak ev sahibi öder. Kiracı poliçeyi yaptırıp primi kendisi ödediyse, bu tutarın kiradan düşülmesi veya ev sahibince karşılanması tarafların kendi anlaşmasına kalır; kanunda kiracıya bu konuda bir yükümlülük yazılmamıştır. Kira sözleşmesine bir madde eklemek ileride anlaşmazlığı önler.
Ev satılırsa veya kiracı değişirse poliçe ne olur?
- Kiracı değişikliği: Poliçe binaya ve maliğe bağlıdır; kiracı taşınsa da vade sonuna kadar geçerli kalır. Yeni kiracı abonelik için aynı poliçeyi kullanabilir.
- Konutun satışı: Genel Şartlar'a göre menfaat sahibinin değişmesinde sözleşme tapuya tescil tarihinde sona erer; yeni malikin kendi poliçesini yaptırması gerekir. Diğer menfaat değişikliklerinde sözleşme yeni sahiple devam eder ve değişikliğin 15 gün içinde bildirilmesi gerekir.
Kiracının eşyası ve ev sahibine verdiği zarar nasıl sigortalanır?
DASK yalnızca binayı kapsar; kiracının mobilyası, beyaz eşyası ve elektronik cihazları kapsam dışıdır. Kiracılar bunun için eşya ağırlıklı konut sigortası yaptırabilir. Bu poliçelerin bir kısmında, kiracının kusuruyla çıkan yangın veya su hasarının ev sahibinin binasına verdiği zarar için "yangın mali mesuliyet" gibi sorumluluk teminatları da bulunur. Teminatlar şirkete ve pakete göre değişir; ayrıntılar için konut sigortası sayfamıza ve konut sigortası neleri kapsar yazımıza bakabilirsiniz.
Kısacası: binanın DASK'ı ev sahibinin, kiracının eşyası ve sorumluluğu ise kiracının konusudur. İki tarafın da kendi riskini ayrı poliçeyle güvenceye alması, deprem veya yangın sonrasında kimin neyi karşılayacağı konusundaki anlaşmazlıkları baştan önler.
Ev sahibiyseniz DASK'ın kapsamını DASK neleri kapsar sayfasında inceleyebilirsiniz. Net Grup Sigorta olarak hem ev sahibi adına DASK düzenliyor hem de kiracılar için eşya ve sorumluluk teminatlı konut sigortası tekliflerini karşılaştırıyoruz; iletişim sayfasından bize ulaşabilirsiniz.