Evet, DASK zorunludur: 18 Mayıs 2012 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu, kapsamdaki konutların maliklerine zorunlu deprem sigortası yaptırma yükümlülüğü getirir. Kanunun 11. maddesine göre elektrik ve su abonelik işlemlerinde poliçenin varlığı kontrol edilir; DASK'ın açıklamasına göre tapu işlemlerinde de poliçe aranır. Doğrudan bir para cezası yoktur, ancak poliçe olmadan bu işlemler tamamlanamaz. Poliçenizi zorunlu deprem sigortası sayfamızdan hemen yaptırabilirsiniz.
DASK ne zamandan beri zorunlu?
Zorunlu deprem sigortası, 17 Ağustos 1999 Marmara depreminin ardından uygulamaya konmuş ve Doğal Afet Sigortaları Kurumu bu amaçla kurulmuştur. Bugünkü yasal çerçeve ise 2012'de yürürlüğe giren 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'dur. Kanun; zorunluluğun kapsamını, poliçenin hangi kamu işlemlerinde aranacağını ve DASK'ın görevlerini düzenler. Primler ve teminat tutarları ise kanuna dayanılarak çıkarılan tarife ve talimatla belirlenir; bu nedenle zorunlu deprem sigortasının fiyatı serbest piyasada değil, resmî tarifeyle oluşur.
Zorunluluk bir kez yerine getirilip biten bir işlem değildir. Poliçe her yıl yenilenmezse konut tekrar güvencesiz kalır; bir sonraki abonelik veya tapu işleminde yeni poliçe istenir.
DASK kimler için zorunlu?
Zorunluluk, tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi meskenlerin malikleri içindir. DASK'ın teminat sayfasına göre kapsamdaki binalar şunlardır:
- Tapuya kayıtlı, özel mülkiyete tabi meskenler
- Kat mülkiyeti kurulmuş binalardaki bağımsız bölümler ve bunların içindeki ticari veya büro amaçlı bağımsız bölümler
- Devlet tarafından yaptırılan veya devlet kredisiyle yapılan meskenler
- Kat irtifakı kurulmuş binalar, tapuda cins tashihi yapılmamış "arsa" görünümlü binalar ve tapu tahsisi yapılmamış kooperatif evleri
- 2000 yılından önce yapılmış, bağımsız tapusu olmayan meskenler (arsa tapusu bilgileri ve beyanla)
Hangi binalar kapsam dışında?
DASK'ın açıklamasına göre şu binalar zorunlu deprem sigortasının kapsamında değildir:
- Kamu konutları ve kamu hizmet binaları
- Köy yerleşim alanlarındaki binalar
- Tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan binalar (iş hanı, iş merkezi gibi)
- Projesi olmayan veya mühendislik hizmeti görmemiş binalar
- Taşıyıcı sistemi zayıflatılmış ya da projeye aykırı yapılmış binalar
- Yıkım kararı verilmiş, harap veya metruk binalar
Kapsam dışındaki köy evleri ile ticari ve sınai binalar için DASK, isteğe bağlı ihtiyari deprem sigortası yaptırılabileceğini belirtir. Tamamen ticari bir binadaki işyeriniz için işyeri sigortası poliçesine deprem teminatı eklenebilir.
Elektrik, su ve doğalgaz aboneliğinde DASK aranır mı?
6305 sayılı Kanun'un 11. maddesine göre elektrik ve su abonelik işlemlerinde zorunlu deprem sigortasının varlığı ilgili kuruluşça kontrol edilir. DASK'ın elektrik aboneliği açıklamasına göre bu kontrol yapılmadan abonelik tamamlanamaz ve kural şu işlemlerde uygulanır:
- Yeni abonelik (bağlantı sözleşmesi)
- Abone değişikliği, örneğin yeni bir kiracının aboneliği kendi adına alması
Kontrol DASK web servisiyle elektronik olarak, poliçe numarası ve T.C. kimlik numarasıyla ya da poliçe aslı üzerinden yapılır. Tamamen ticari binalar ile inşaatı tamamlanmamış binalarda bu kontrol aranmaz. Doğalgaz aboneliği kanunda ve DASK'ın açıklamalarında ayrıca sayılmaz; dağıtım şirketinizin uygulamasını başvuru öncesinde sormanızı öneririz.
Tapu işlemlerinde ve konut kredisinde DASK
DASK'a göre tapu işlemleri sırasında zorunlu deprem sigortası poliçesi kontrol edilir. DASK'ın S.S.S. sayfasındaki bilgiye göre 5 Eylül 2026 ve sonrasındaki satışlarda satıcının poliçesi tapu işleminin yapıldığı gün sona erer; alıcının işlemden önce kendi adına poliçe yaptırmış olması gerekir. Satıcı, kullanılmayan süreye ait primin iadesini isteyebilir.
Konut kredisi kullanırken de DASK aranır: poliçe yoksa bankanız sizi bilgilendirir, kredi süresince poliçe yenilenmezse banka sizi bilgilendirerek yenileyebilir. Bu durumda poliçede banka "rehin alacaklı" olarak görünür; bunu DASK sorgulama ekranında kontrol edebilirsiniz.
DASK yaptırmamanın cezası var mı?
DASK'ın açıklamasına göre geçmiş yıllarda yaptırılmamış poliçe için mevcut düzenlemede ceza ödenmez. Asıl yaptırım dolaylıdır:
- Elektrik ve su aboneliği açılamaz veya devredilemez.
- Tapuda satış gibi işlemler tamamlanamaz.
- En önemlisi, deprem olduğunda binanızın hasarı için zorunlu deprem sigortası tazminatı alamazsınız.
Kiracı mı yaptırır, ev sahibi mi?
Yasal yükümlülük malikindir. Ancak DASK'a göre kiracı, poliçeyi ev sahibi adına "sigorta ettiren" olarak yaptırabilir; özellikle abonelik devri sırasında poliçe yoksa kiracılar bu yola başvurur. Hasar olursa tazminat tapudaki hak sahibine ödenir. Kiracının kendi eşyası DASK kapsamında değildir; eşya için ayrıca konut sigortası gerekir.
TOKİ konutlarında ve yenilemede DASK zorunlu mu?
Devlet tarafından yaptırılan veya devlet kredisiyle yapılan meskenler kapsamdadır; bu nedenle TOKİ konutları da zorunlu deprem sigortası kapsamına girer. Poliçe 1 yıllıktır ve zorunluluk her yıl devam eder; DASK'a göre poliçe zorunlu olduğu için mükerrerlik, riskin ortadan kalkması veya satış gibi istisnalar dışında iptal edilemez. Primin nasıl hesaplandığını DASK hesaplama sayfasında, poliçe için gereken adres kodunu UAVT adres kodu rehberinde anlattık.
Net Grup Sigorta olarak zorunlu deprem sigortanızı resmî tarifeyle düzenliyor, abonelik veya tapu işleminiz için poliçe belgesini aynı gün hazırlıyoruz. Bize iletişim sayfasından ulaşabilirsiniz.